Als langjährig tätiges Gutachter-Büro erstatten wir seit ca. 20 Jahren Gutachten zum Flachdach und führen eine gutachterliche Flachdach-Überprüfung durch. Wir sind für Gerichte, gewerbliche und private Auftraggeber tätig. Über die Ergebnisse der Untersuchungen erstatten wir Gutachten oder kurze Sachstandsberichte. Aufgabenstellungen für unsere Gutachter-Tätigkeit zum Flachdach bzw. zur Flachdachabdichtung ergeben sich aus verschiedenen Problemen. Auszugsweise möchten wir Ihnen einige Problemstellungen näher vorstellen.
Pfützenbildung auf Flachdächern: Pfützenbildung kann verschiedene Ursachen haben. Es erfolgt bei der gutachterlichen Tätigkeit zur Pfützenbildung u.a. eine Überprüfung der Ebenheit und der Neigung von Flachdach-Flächen (wenn planerische Vorgaben oder bautechnische Regeln wahrscheinlich nicht realisiert worden sind). Weiterhin überprüfen wir bei Pfützenbildung aber auch das Entwässerungs-System der Flachdach-Flächen sowohl physisch als auch rechnerisch. Dazu kann im Einzelfall u.a. die komplette Nachberechnung vom Entwässerungsrohrsystem, die Überprüfung der Aufnahmefähigkeit von Gullys erforderlich sein.
Ursachenforschung zum Auftreten von Blasen, Wellen oder Verfärbungen in der Flachdach-Abdichtung.
Gutachten Flachdach - auch zur Beweissicherung von Baumängeln und Bauschäden - (z.B. von Rissen, Löchern). Auch eine Bestandsaufnahme von vorhandenen Dachflächen und darauf basierende Leistungen kann durch uns erfolgen.
Gutachten bzw. Überprüfung nach einer erfolgten Flachdachsanierung einer Flachdachabdichtung.
Gutachten zu Bauschäden und Baumängeln an Flachdächern erstatten wir auch aufbauend auf den Ergebnissen von bereits vorliegenden Flachdach-Voruntersuchungen. Diese Gutachten Flachdach erfolgen mit einer für das jeweilige Dach (einer konkreten Konstruktionslösung] objektspezifischen Vorgehensweise.
Flachdach und Korrosion ist ein weiterer Schwerpunkt unserer Tätigkeit. Es werden von uns z.B. Fallrohre untersucht, an denen eine Lochfraß-Korrosion nach sehr kurzer Zeit auftritt. Materialbedingte Gründe sind bei der Korrosion von besonderer Bedeutung. Hierbei erfordert der Fakt, dass die Korrosion [d.h. die Gesamtheit der korrosiven Vorgänge] relativ komplex ist, oft eine umfassende gutachterliche Untersuchung. Korrosion kann infolge ungünstiger Kombination vom Flachdach-Materialien mit dem Fallrohrmaterial verursacht bzw. begünstigt sein. Hierzu ist wegen der jeweiligen materialspezifischen Eigenschaften auf die besonderen Gefährdungen bei der Verarbeitung von einzelnen Material-Kombinationen hinzuweisen. Es sind also jeweils ganz spezielle korrosionsverhindernde Verarbeitungsmethoden anzuwenden. Wenn dies nicht angemessen berücksichtigt wird, dann können sich daraus unterschiedliche Ursachen für Bauschäden und/oder Baumängel ableiten.
Flachdach-Untersuchung: Feststellung des tatsächlich ausgeführten Schichtenaufbaues vom Flachdach. Weiterhin werden nutzungsdauerbezogene Untersuchungen am Flachdach durchgeführt.
Flachdach-Wärmebrücke: Als Gutachter stellen wir am Flachdach Wärmebrücken fest, ermitteln deren Ursachen und führen berechnungstechnische Überprüfungen von Bauwerksdetails durch. Gutachterlich geplante und durchgeführte Temperatur-Messungen (z.B. der Oberflächentemperatur) können dabei Bestandteil dieser Untersuchungen zur Flachdach-Wärmebrücke sein. Auch die ausgeführte Wärmedämmung überprüfen wir dahingehend, ob sie den jeweiligen bauregelswerkstechnischen Anforderungen zum Ausführungszeitraum (bzw. den vertraglichen Vereinbarungen) entspricht.
Ein Bestandsobjekt kann sich durch nachträgliche Aufbauten (wie Solaranlagen und deren Unterkonstruktion) oder Einbauten (Entlüftungsrohre o.a.) hinsichtlich des Flachdaches (z.B. Dichtheit, Entwässungssituation) verändert haben. Eine Überprüfung auf fachgerechte Ausführung der Auf-/Einbauten kann erforderlich sein.
Manchmal sind Untersuchungsergebnisse anderer Leistungserbringer aus Sicht des Bauherrn oder anderer am Bau Beteiligter gutachterlich zu überprüfen.
Abrechnung von Bauleistungen (Flachdach): Die Überprüfung der Abrechnung von Bauleistungen nach einer Flachdachsanierung (mit Außmaß-Überprüfung) wird z.B. für die Gewerke Dachabdichtungsarbeiten und Klempnerarbeiten am Flachdach erbracht. Weiterhin werden übliche Baukosten für einzelne Flachdach- und Dachklempner-Leistungen überprüft.
Gern beantworten wir Ihre Anfragen zu gutachterlichen Leistungen zum Flachdach.